CSOK + alapfeltételek
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény legújabb eleme, a CSOK Plusz egy támogatott hitel gyermekvállalást tervező házaspároknak. Az új CSOK-kal különböző lakáscélokra vehető fel kedvezményes kamatozású jelzáloghitel, melynek összege a meglévő és vállalt gyerekek számától is függ.
- egy gyermek esetén a 40 négyzetméter,
- két gyermek esetén az 50 négyzetméter,
- három vagy több gyermek esetén a 60 négyzetméter.
Az ingatlan értékének maximuma: első közös lakás vagy ház esetén 80 millió forint.
A 80 millió Ft-os értékhatárt nem lépheti túl az adásvételi szerződésben szereplő vételár. Fontos: a banki értékbecslő által megállapított érték maximum 20 százalékkal térhet el az adásvételi szerződésben szereplő értéktől (felfelé, lefelé egyaránt)
A törvényi szabályozás szerint az önerő ebben az esetben lehet akár 10% is lehet.
Amennyiben már volt közös tulajdonú lakóingatlan, akkor maximum 150 millió forint értékű ingatlanra lehet a CSOK Plusz igényelni. Az értékbecslésre ugyanúgy érvényes a 20%-os szabály. Ebben az esetben viszont az elvárt önerő mértéke, minimum 20%.
- A lakásvásárláshoz minimum 20% önerő szükséges.
A CSOK Plusz esetében az első lakásukat/házukat vásárló házaspárok még kedvezőbb helyzetben vannak, számukra lehetőséh van csupán 10% önerőt felmutatni. A bankok azonban további szigorúbb önerő-előírásokat is alkalmazhatnak a hitelbírálati folyamat során.
Az egyik félnek 2 év tb joviszony igazolása szükséges
A Magyar Nemzeti Bank előírásai szerint a család igazolt havi jövedelemének a hiteltörlesztés nem haladhatja meg az 50%-át (600 ezer forint nettó havi összesített jövedelem esetén pedig a 60%-ot nem haladhatja meg a törlesztő). Ha az igénylők rendelkeznek korábban felvett hitellel is, akkor a régi és az új kölcsönök törlesztőjének együttesen kell beleférni az említett limitbe.
A CSOK Plusz esetében 13. hótól esedékes törlesztőnek kell beleférni a fenti limitekbe.
- az első gyermek megszületésére 4,
- a második gyerek megszületésére 8,
- míg a harmadik gyermek megszületésére 10 éve lesz a pároknak.
Az új CSOK támogatást 18 éves korukat betöltő személyek igényelhetik, tehát a házaspár mindkét tagjának nagykorúnak kell lennie.
Az igénylés pillanatában a házaspár hölgy tagja nem töltheti be a 41. évét (mely alól 2024-2025 átmeneti időszak, amikor ezen hölgyek legalább 12 hetes terhesség igazolása mellett igényelhetik a CSOK Pluszt).
41 éves kor alatt, akár 40 és fél évesen is vállalható 3 gyermek (melyek megszületésére 10 év áll rendelkezésre).
- használt lakás vásárlása
- újépítésű lakás vásárlása
- házépítés
- házbővítés (a bővítés a lakás hasznos területének minimum 12 nm-es szobával történő növelését jelenti, akár a tetőtér beépítésével, akár a ház alapterületének növelésével).
- nem lehet vásárolni közeli hozzátartozótól,
- építés esetén pedig nem lehet a kivitelező cég közeli hozzátartozó tulajdonában
Gyerek vállalás feltételei
Építésnél és új lakásvásárlásnál 3
használt lakás vásárlásnál és bővítésnél maximum 2 gyermek születése vállalható.
A gyermekek születésére rendelkezésre álló idő
1 gyermek – 4 év
2 gyermek – 8 év
3 gyermek – 10 év
Adásvételi és számla bemutatási elvárások
Használt lakás vásárlásnál az adásvételiben szereplő vételár maximum 20%-kal haladhatja meg a bank által megállapított forgalmi értéket
Vásárlás esetén maximum a vételár 10%-a fizethető készpénzben, a vételár többi része csak átutalással kerülhet kifizetésre.
Építés, bővítés esetén a teljes költségvetés 70%-áról számlát kell bemutatni
új lakás vásárlásánál a teljes vételára szól a számla bemutatási kötelezettség
Kik igényelhetik?
Élettársak, házastársak, valamint gyermeküket egyedül nevelő szülők.
Meglévő gyermekek után igényelt támogatás esetén nem számít, hogy az igénylő hány éves és a gyereket egyedül nevelő szülő is igényelheti a támogatást.
Jövőben születendő (vállalt) gyermek után igényelt megelőlegező támogatást azonban csak házaspárok igényelhetnek, amennyiben az igényléskor legalább az egyik fél még nem töltötte be a 40. életévét.
A gyermekeknek az igénylő szülőkkel egy háztartásban kell élniük, és nem rendelkezhetnek önálló megélhetéshez elegendő jövedelemmel, azaz csak eltartott gyermek után lehet igényelni.
Igénylés csak a 25. életévet be nem töltött gyerekek után lehetséges.
Milyen célra igényelhető?
- július 1-jén vagy azt követően kiadott építési engedéllyel rendelkező új lakás/új lakóház építéséhez
- július 1-jén vagy azt követően kiadott használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakás/új lakóház vásárlásához
- használt lakás/lakóház vásárlásához
- meglévő lakás/lakóház bővítéséhez,
Az ingatlannak az alábbiakban felsorolt feltételekkel kell rendelkeznie
- legalább 12 m2-es szoba, fürdő, WC
- villamos energia szolgáltatással,
- egyedi fűtéssel
- a szennyvízelvezetéssel (amennyiben nem közműves, akkor egyedileg kialakított rendszerrel)
- közműves ivóvíz, vagy ha ez nem lehetséges legalább ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút áll rendelkezésre.
További elvárások
A támogatott ingatlanban kizárólag az igénylők szerezhetnek tulajdont, az ingatlanban mindkét igénylő félnek (házastárs, élettárs) tulajdont kell szereznie. Ennek aránya nincs meghatározva.
Meglévő ingatlan bővítése esetén az igénylőknek az ingatlanban minimum 50%-os tulajdonnal kell rendelkezniük.
A CSOK-os ingatlanon kívül az igénylőknek lehet a tulajdonában más ingatlan, nem kizáró ok.
Ingatlan vásárlás esetén az eladó és a vevő egymás közeli hozzátartozói vagy élettársak nem lehetnek.
Közeli hozzátartozónak számít a szülő, nagyszülő, gyermek, unoka, testvér és a házastárs.
Ha kérdéseid vannak, vagy szeretnéd átnézni a lehetőségeket, feltételeket várom az érdeklődésed.
Támogatási összegek, elvárt alapterületek
Használt ingatlan vásárlása vagy bővítése esetén
Használt ingatlan vásárlása esetén nincs eltérés az alapterület elvárásban a lakás és a lakóház között
Gyermekek száma
Hasznos alapterület(minimum)
Támogatás összege
| 1 | 40 m2 | 600 000 Ft |
| 2 | 50 m2 | 1 430 000 Ft |
| 3 | 60 m2 | 2 200 000 Ft |
| 4 vagy több | 70 m2 | 2 750 000 Ft |
| CSOK – Új lakás/lakóház vásárlás vagy építés (eltérő alapterület elvárás lakás és lakóház esetében) | |||
|---|---|---|---|
| Gyermekek száma | Hasznos alapterület (minimum) | Támogatás | |
| 1 | lakás: 40 m2-től lakóház: 70 m2-től | 600 000 Ft | |
| 2 | lakás: 50 m2-től lakóház: 80 m2-től | 2 600 000 Ft | |
| 3 vagy több | lakás: 60 m2-től lakóház: 90 m2-től | 10 000 000 Ft | |
Igényléshez szükséges dokumentumok
Személyes dokumentumok (szülők, gyerekek)
személyi igazolvány (gyerekek esetén születési anyakönyvi kivonat elfogadható)
lakcímkártya
adóazonosító jel
külföldi állampolgár esetén speciális dokumentumok, pl. tartózkodási kártya, letelepedési engedély.
legalább az egyik igénylő részéről igazolás a TB jogviszonyról
elvált igénylő esetén válási határozat, amely rendelkezik a gyermekelhelyezésről
12. hetet betöltött magzat esetén várandósgondozás könyv/orvosi igazolás
Lakáscéltól függő dokumentumok:
adásvételi szerződés
építési/bővítési/korszerűsítési költségvetés (banki formanyomtatványon)
építési engedély/határozat
tervdokumentáció
társasház alapító okirat
osztatlan közös tulajdon esetén ügyvéd által készített használati megosztás (továbbá vásárlás esetén elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat)
Telefon
06 70 628-4164
E mail
csaba.csanadi@bmpartner.hu
Iroda
Debrecen Szoboszlói út 50. 2/83.