Építési hitel
Miért más az építési hitel
A hitelezés egy speciális és egyben legösszetettebb konstrukciója.
A bank az építkezést a kivitelező által elkészített költségvetése alapján finanszírozza. A költségvetés az az összeg, amiből felépíthető az ingatlan, beköltözhetővé válik és a hatóságok megadják rá a használatba vételi engedélyt.
Az építkezés költségvetését az ügyfél önereje és az igényelt építési hitel összege fogja fedezni.
Az építkezés folyamata a tervek elkészítésétől, az építési engedélyen át a használatba vételi engedélyéig, az ingatlanba való beköltözésig tart.
Az építési hitel fedezete az esetek többségében az épülő ingatlan. Vannak azonban más lehetőségek, ha rendelkezünk meglévő ingatlannal amely az ügyletbe bevonható.
Ezekből is látható, hogy az építési hitel egy összetett hiteltípus, melynek összehangolása és előkészítése nagy figyelmet és szakmai tudást igényel.
A bankok folyamatai az építési hitellel kapcsolatban igen eltérőek, sőt több bank nem is finanszíroz építkezést.
Ezért már a hitelfelvétel megtervezéshez, a bank kiválasztásához is érdemes szakértői segítséget igénybe venni.
Hogyan történik a folyósítás, mikor fizetünk törlesztőt
A folyósítás szakaszosan történik, az építkezés készültségi fokának megfelelően.
A törlesztési kötelezettség az első részlet kifolyósítása után indul. A folyósításra került hitelösszeg után kell fizetni a törlesztő részletet.
Építési hitelek tipusok
Törlesztési kötelezettség természetesen mindig csak a kifolyósított hitelösszeg után merül fel.
Jelenleg építési hitel piaci kamatozással, illetve állami kamattámogatással igényelhető.
Különbség a két konstrukció között hogy a támogatott építési hitelt felvevő ügyfeleket, akik jogosultak a támogatásra az állam kamattámogatással segíti. Ezzel szemben a piaci kamatozású hiteleknél az aktuális piaci kamatok kerülnek megfizetésre.
Az építési hiteleknél igénybe vehető állami támogatásokról, CSOK-ról, támogatott hitelről itt olvashat.
Folyósítás
Az építési hitel, a lakásvásárlási hitelekhez hasonlóan az önerő felhasználása után kerül folyósításra. Az építkezés esetében a saját erő készpénzt jelent, hanem az építkezés meghatározott készültségi fokát kell elérni. Miután a helyszíni szemle alkalmával a készültségi fok megállapításra kerül a bank folyósítja az aktuális részt.
Fontos, hogy a támogatott hitelek esetében a készültségi fokot a helyszíni szemle mellett számla bemutatással is kell igazolni.
Az hogy hány szakaszban történik a folyósítás az adott bank feltételei alapján lehet megállapítani. A bank választást ezen szempont alapján is érdemes mérlegelni.
Az utolsó rész -általában -10-15% között- folyósítása a használatba vételi engedély kiadása után történik.
Amint az látható az építkezés és a hozzá kapcsolódó hitelezési folyamat komoly előkészítést igényel.
Ha kérdéseid vannak vagy szeretnéd tudni
milyen lehetőségeid vannak
hogyan érdemes elindulni
szeretnéd a neked legalkalmasabb bankot megtalálni
várom az érdeklődésed.