Mi is az a Falusi CSOK

A Családok Otthonteremtési Kedvezményének (CSOK) egy speciális verziója, ami a tanyák, valamint meghatározott kistelepüléseken lakások és házak vásárlásához, felújításához és korszerűsítéséhez nyújt 

VISSZA NEM TÉRÍTENDŐ támogatást.

Milyen településen igényelhető a konstrukció?

Hajdú-Bihari és Szabolcs-Szatmári település lista itt

Külterületi ingatlanok (tanya, birtokközpont) esetében bármilyen településen, VAGY  olyan kistelepülésen amit tartalmaz a település lista 

Mire igényelhető a Falusi CSOK?

• vásárlásra és EGYIDEJŰLEG bővítésre vagy korszerűsítésre, vagy mindkettőre
• meglévő lakás bővítésére vagy korszerűsítésére (vagy akár egyszerre mindkettőre) fordítható.

FONTOS !

CSAK VÁSÁRLÁSRA NEM  IGÉNYELHETŐ A FALUSI CSOK

Újdonság  hogy a már meglévő ingatlan korszerűsítésére is fordítható a korszerűsítési rész. Az eddigi CSOK módozatokban erre nem volt lehetőség.

Eddig mindig feltétel volt, hogy új lakáscél valósuljon meg vásárlással, építéssel vagy legalább egy lakószobányi bővítéssel.

Mekkora összeg igényelhető a  Falusi CSOK keretében

A támogatás mértéke függ attól, hogy az előbbiek közül a család milyen célra igényli az összeget.

A falusi CSOK összege vásárlás és egyidejűleg bővítés/korszerűsítés esetén:
– 1 gyermek: 600 ezer Ft
– 2 gyermek: 2,6 millió Ft
– 3 vagy több gyermek: 10 millió Ft

Maximum a TÁMOGATÁS FELE fordítható vásárlásra, a fennmaradó részt bővítésre és/vagy korszerűsítésre kell fordítani!

A falusi CSOK összege meglévő lakás bővítés/korszerűsítés esetén:
– 1 gyermek: 600 ezer Ft
– 2 gyermek: 1,3 millió Ft
– 3 vagy több gyermek 5 millió Ft

Milyen ingatlan felel meg a falusi CSOK követelményeinek?

Az érintett ingatlannak ugyanazon feltételeknek kell megfelelnie, mint amit a „normál” CSOK esetében is előír a jogszabály.

A legfontosabb talán az, hogy az ingatlan a tulajdoni lapon lakóházként vagy lakásként legyen nyilvántartva, illetve legyen lakhatásra alkalmas állapotban.

(Elvárások: legalább 12 nm alapterületű lakóhelyiség, fürdő, főzőhelyiség, WC, elektromos áram, egyedi fűtés, vezetékes víz (vagy ha a településen ilyen nincs, a telken ivóvíz vételére alkalmas kút), közműves szennyvízelvezetés (vagy ha ilyen nincs a településen, akkor emésztő).

Itt egy újabb fontos eltérés a CSOK módozattal szemben!!

Amennyiben a kiszemelt ingatlan nincs lakható állapotban

vagyis nem felel meg a CSOK törvény által előírt követelményeknek, akkor is igényelhető rá Falusi CSOK

Ebben az esetben a korszerűsítés és/vagy bővítés után az ingatlannak meg kell felelnie az elvárt feltételeknek.

Erre 3 év áll rendelkezésre.

FONTOS!

Ha ez nem teljesül a támogatást teljes egészében vissza kell fizetni!

Ebben az esetben két fontos feltétel van csak: a tulajdoni lapon lakás vagy lakóház besorolás szerepeljen, valamint legyen legalább 12 nm-es lakótér és önálló főzőhelyiség, vagy az utóbbi hiányában legalább 4 nm alapterületű, önálló szellőztetésű tér, ahol főzni is lehet.

A Falusi CSOK esetében ( akárcsak a CSOK esetében ) a használt ingatlan minimális alapterületét is megszabják annak alapján, hogy hány gyermekre történik a támogatás igénylése.

A elvárt legkisebb alapterület

40 nm 1 gyerek esetében

50 nm 2 gyerek esetében

60 nm 3 gyerek esetében

70 nm 4 gyerek esetében

A Falusi CSOK esetében azonban lényeges különbség, hogy ez a feltétel elég, ha a bővítést követően teljesül.

Így egy rossz állapotú ingatlanra is igényelhető a támogatás, ám ekkor előírás, hogy a korszerűsítést követően minden feltétel teljesüljön!

Meddig lehet igényelni a Falusi CSOK-ot

HOSSZABÍTVA :  2024.DECEMBER 31-IG

Hány alkalommal igényelhető?

Érdemes megfontoltan dönteni mert csupán egyetlen alkalommal igényelhető.

Mi van akkor, ha már korábban igénybe lett véve a CSOK?

Vásárlás + bővítés és/ vagy korszerűsítés 

ebben az esetben a gyermekekre korábban felvett CSOK támogatást le kell vonni az igényelt összegből, és csak a különbözet jár. 

Például: ha a család 2 gyermekre már igénybe vett korábban 1.430.000 Ft CSOK támogatást egy használt lakás megvásárlására, most pedig a falusi CSOK segítségével a megadott települések valamelyikén házat vásárolna, akkor az erre járó 2.600.000 Ft-ot csökkenteni kell az 1.430.000 Ft-tal, vagyis 1.170.000 Ft-ot kaphatnak.

Meglévő ingatlan korszerűsítése és/vagy bővítése:

1. A korszerűsítendő/bővítendő ingatlan megvásárlásához korábban igénybe vett CSOK támogatást nem kell levonni, vagyis a teljes összeg igényelhető.

dátum megnézése ami a törvényben van mint skorcov esetében

Például: ha család 2 gyermekre már igénybe vett korábban 1,43 millió Ft CSOK támogatást, amit egy használt ingatlan megvásárlására fordított a falusi CSOK programban részt vevő települések valamelyikén, akkor most ennek a háznak a bővítésére/korszerűsítésére a 2 gyermek után járó teljes összeget, vagyis 1,3 millió forintot megigényelhetik.

1. Amennyiben a család korábban már kapott CSOK támogatást, most viszont egy MÁSIK ingatlan korszerűsítésére/bővítésére igényelnék meg a falusi CSOK-ot, akkor viszont a korábbi támogatás összegével csökkenteni kell a falusi CSOK juttatást. Például:ha család 2 gyermekre már igénybe vett korábban 1,43 millió Ft CSOK támogatást, amit egy használt ingatlan megvásárlására fordított, akkor ezt az összeget most le kell vonniuk a másik a ház bővítésére/korszerűsítésére igényelhető 1,3 millió Ft-ból. Vagyis, ebben az esetben nem jár számukra támogatás!

Mi számít korszerűsítésnek

Az alábbi munkák  sorolhatók ide

– Víz, csatorna, elektromos, gáz bevezetése, ezek belső hálózatának kiépítése, vagy a meglévő rendszerek korszerűsítése
– Fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel.
– Központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is. Napelem – elektromos fűtési rendszer

Erről bővebben itt olvashatsz

– Az épület szigetelése, ideértve a hő, hang, illetve vízszigetelési munkálatokat.
– A külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje.
– Tető cseréje, felújítása, szigetelése.
– Kémény építése, korszerűsítése.
– Belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást és a konyhafelújítást.
– A lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképületek felújítása

– kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-ig.
– A korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

FONTOS

mennyiben a korszerűsítési/bővítési munkálatok végül nem készülnek el a szerződéskötéstől számított 3 éven belül, akkor a teljes falusi CSOK összegét egy összegben, kamatokkal együtt vissza kell fizetni.

A vásárlásra fordított összeget is!

Mennyi TB jogviszony szükséges a Falus CSOK igényléséhez?

1 év folyamatos TB jogviszony kell

 a 10 milliós CSOK esetén 2 év.

Feltétel a büntetlen előélet

Ennek igazolására erkölcsi bizonyítvány benyújtása szükséges

Mennyi ideig kell a támogatással érintett ingatlanban élni?

A családnak, a CSOK-kal érintett gyermekekkel együtt életvitelszerűen kell a támogatásból vásárolt, felújított ingatlanban élnie.

Az utolsó részlet folyósításától számítva 10 évig kell az ingatlanban lakni.

Vállalt gyermekre is igényelhető falusi CSOK?

Igen.

A gyermekvállalás határidejét korszerűsítés esetében a befejezés bank általi megállapításától számítják, míg bővítésnél – a CSOK szabály szerint – a hatósági bizonyítvány benyújtásának napjától.

A vállalt gyermekek megszületésére rendelkezésre álló idő
1 gyermeknél: 4 év;
2 gyermeknél: 8 év;
3 gyermeknél: 10 év.

Kamat támogatott CSOK hitel

Amennyiben a Falusi CSOK vásárlásra igényelhető része nem elég az ingatlan megvásárlásához, akkor igényelhető a kedvezményes, fix 3%-os CSOK hitelt is.

Fontos azonban, hogy erre csak akkor van lehetőség, ha korábban ezt még nem igényelték!

Miért előnyös ez? 

Mert július 1. után használt ingatlan vásárlására is felhasználható az államilag támogatott  3%-os fix kamatú, akár 15 millió Ft összegű CSOK hitel.

Ez egy 20 éves futamidejű piaci hitellel szemben akár több millió Ft megtakarítást is jelenthet a teljes futamidő alatt.

A CSOK hitel maximális összege vásárlás+bővítés/korszerűsítés esetén:
– 2 gyermekre 10 millió Ft
– 3 gyermekre 15 millió Ft

Meglévő lakás bővítése/korszerűsítése esetén:
– 2 gyermekre 5 millió Ft
– 3 gyermekre 7,5 millió F